Özel Bina İnşaatı Vergi, Muhasebe ve SGK Rehberi

Özel Bina İnşaatı Vergi, Muhasebe ve SGK Rehberi

İnşaat Muhasebesi, SGK İşyeri Dosyası, Asgari İşçilik, İlişiksizlik Belgesi, Taşeronlar ve Yapı Kullanma İzin Belgesi

Özel bina inşaatları muhasebe ve SGK uygulamaları açısından özellikli işlerden biridir.

Bir inşaat projesinde yalnızca malzeme faturalarının muhasebeleştirilmesi ve çalışanların SGK bildirimlerinin yapılması yeterli değildir.

İnşaatın;

yapı ruhsatı → SGK işyeri tescili → çalışan bildirimleri → taşeronlar → malzeme ve hizmet faturaları → inşaat maliyetleri → hakedişler → asgari işçilik hesabı → iş bitimi → SGK ilişiksizlik belgesi → yapı kullanma izin belgesi

süreçlerinin birbirleriyle uyumlu şekilde yürütülmesi gerekir.

Özellikle SGK asgari işçilik uygulaması, özel bina inşaatlarında en fazla dikkat edilmesi gereken konulardan biridir.

1. Özel Bina İnşaatı Nedir?

Gerçek veya tüzel kişiler tarafından kendi arsaları veya hukuki tasarruflarında bulunan arsalar üzerinde gerçekleştirilen özel nitelikteki bina inşaatları SGK mevzuatı açısından özel bina inşaatı kapsamında değerlendirilebilir.

Örneğin;

• Konut,
• Apartman,
• Villa,
• İş merkezi,
• Fabrika binası,
• Depo,
• Ticari bina,
• Otel,
• Özel tesis

inşaatları bu kapsamda gündeme gelebilir.

Ancak her inşaatın vergisel niteliği aynı değildir.

İnşaat;

kişinin kendi ihtiyacı için mi yapılıyor, satılmak amacıyla mı yapılıyor, arsa karşılığı mı gerçekleştiriliyor, başka bir kişiye taahhüt kapsamında mı yapılıyor

sorularının cevapları vergi ve muhasebe uygulamasını değiştirebilir.

2. Özel Bina İnşaatında İlk Kontrol: Yapı Ruhsatı

İnşaat başlamadan önce yapı ruhsatının muhasebe ve SGK açısından incelenmesi önemlidir.

Özellikle;

**yapı sahibi
yapı müteahhidi
yapının adresi
ada/parsel
toplam yapı alanı
yapı sınıfı ve grubu
ruhsat tarihi**

kontrol edilmelidir.

Çünkü SGK'nın ileride yapacağı asgari işçilik araştırmasında özellikle;

toplam yüzölçümü + yapı sınıfı/grubu + inşaatın başlama ve bitiş tarihleri

önem taşır.

3. Özel Bina İnşaatında SGK İşyeri Dosyası

İnşaatta sigortalı çalıştırılacaksa SGK işyeri tescil işlemleri zamanında yapılmalıdır.

Özel bina inşaatının ayrı bir işyeri niteliği bulunabileceğinden çalışanların doğru işyeri dosyası üzerinden bildirilmesi önemlidir.

İnşaat süresince;

**işe giriş bildirgeleri
prime esas kazançlar
çalışma günleri
işten ayrılışlar
Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi
SGK primleri**

düzenli takip edilmelidir.

İnşaat tamamlandıktan sonra SGK asgari işçilik araştırması yapılırken inşaat süresince Kuruma bildirilmiş işçilikler dikkate alınacaktır.

4. İnşaata Başlamadan Önce SGK Dosyası Neden Önemli?

İnşaat fiilen başladıktan sonra işyeri tescilinin yapılması veya çalışanların geç bildirilmesi cezai sonuçlar doğurabilir.

Ayrıca SGK açısından inşaatın gerçek başlama tarihi önemlidir.

Örneğin yapı ruhsatı 1 Mart tarihinde alınmış ancak fiili inşaat 15 Nisan tarihinde başlamış olabilir.

SGK işlemlerinde fiili çalışma ve işyeri tescil bilgilerinin doğru şekilde oluşturulması gerekir.

5. Özel Bina İnşaatında Asgari İşçilik Nedir?

Asgari işçilik, özel bina inşaatlarının en önemli SGK uygulamalarından biridir.

SGK, inşaat tamamlandığında özet olarak şu soruya cevap arar:

"Bu büyüklükte ve bu nitelikte bir binanın yapılabilmesi için yeterli miktarda sigortalı işçilik bildirilmiş mi?"

Dolayısıyla yalnızca çalışanların SGK'ya bildirilmiş olması yeterli değildir.

Toplam bildirilen prime esas kazancın, inşaatın niteliği ve büyüklüğüne göre yeterli olup olmadığı da kontrol edilir.

6. Asgari İşçilik Hesabı Nasıl Yapılır?

SGK'nın özel bina inşaatlarındaki araştırmasında temel hesaplama şu yapıdadır:

İnşaat Maliyeti

Toplam İnşaat Alanı × Birim Maliyet Bedeli

Daha sonra bulunan inşaat maliyetine ilgili yapı için belirlenen asgari işçilik oranı uygulanır.

Ünitece yapılan araştırmada asgari işçilik oranının %25 eksiği esas alınır.

Basitleştirilmiş formül:

İnşaat Maliyeti = m² × Birim Maliyet

Araştırmada Uygulanacak Oran = Asgari İşçilik Oranı × %75

Bildirilmesi Gereken İşçilik = İnşaat Maliyeti × Düzeltilmiş Asgari İşçilik Oranı

7. Asgari İşçilik Örneği

Tamamen örnek olması amacıyla;

Toplam inşaat alanının:

2.000 m²

olduğunu düşünelim.

Örneğimizde ilgili yapı için varsayımsal birim maliyet:

20.000 TL/m²

olsun.

Toplam bina maliyeti:

2.000 × 20.000 = 40.000.000 TL

İlgili yapı için varsayımsal asgari işçilik oranının:

%9

olduğunu kabul edelim.

SGK araştırmasında %25 eksiltme:

%9 × %75 = %6,75

olacaktır.

Buna göre araştırmada dikkate alınacak işçilik:

40.000.000 × %6,75 = 2.700.000 TL

olacaktır.

Bu rakam çalışanlara ödenecek ücret değildir.

SGK açısından karşılaştırmaya esas prime esas kazanç tutarıdır.

Gerçek hesaplama inşaatın ruhsat bilgileri, sınıf/grubu, bitiş yılı ve geçerli mevzuat dikkate alınarak yapılmalıdır.

8. Hangi Yılın Birim Maliyeti Kullanılır?

Bu konu çok önemlidir.

SGK uygulamasında inşaatın başlama ve bitiş tarihine göre kullanılacak birim maliyet değişebilir.

SGK'nın güncel açıklamasına göre;

başladığı yıl içerisinde bitirilen inşaatlarda, bitiş tarihinde yürürlükte bulunan birim maliyet;

başladığı yıldan sonraki yıllarda tamamlanan inşaatlarda ise inşaatın bitirildiği yıldan önceki yıla ait yayımlanan son birim maliyet

esas alınmaktadır.

Dolayısıyla;

"İnşaata hangi yıl başladıysak o yılın m² maliyetini kullanırız."

şeklinde genel bir yaklaşım doğru değildir.

9. Yapı Sınıfı ve Grubu Neden Önemlidir?

Birim maliyet yalnızca metrekareye göre belirlenmez.

Yapının;

sınıfı ve grubu

da önemlidir.

Örneğin standart bir konut binasıyla özellikli bir ticari yapının yaklaşık maliyeti aynı olmayabilir.

SGK araştırmasında esas olarak yapı ruhsatındaki sınıf ve grup bilgileri dikkate alınır.

Bu nedenle yapı ruhsatındaki bilgilerin daha SGK işyeri dosyası açılırken kontrol edilmesi faydalıdır.

10. Asgari İşçilik Eksik Çıkarsa Ne Olur?

İnşaat tamamlandığında SGK tarafından yapılan araştırmada bildirilen işçilik yeterli bulunabilir veya eksik işçilik ortaya çıkabilir.

Eksik işçilik bulunması halinde ilgili fark üzerinden SGK prim yükümlülüğü gündeme gelebilir.

Bu nedenle inşaat bittikten sonra ilk kez hesap yapmak yerine inşaat devam ederken tahmini asgari işçilik hesabı yapılmalıdır.

Örneğin inşaat %70 seviyesindeyken;

Bugüne kadar bildirilen işçilik ne kadar?

Tahmini toplam asgari işçilik ne kadar?

İnşaat bitimine kadar ne kadar bildirim yapılması bekleniyor?

soruları kontrol edilmelidir.

11. Taşeron İşçilikleri Asgari İşçilikte Önemli mi?

Evet.

İnşaat işlerinde;

**kalıp
demir
duvar
sıva
elektrik
mekanik
tesisat
çatı
mantolama
boya
alçı
seramik
doğrama
peyzaj**

gibi birçok iş alt işveren veya taşeronlara yaptırılabilir.

Taşeronların SGK işlemlerinin doğru kurulması ve çalışanlarının doğru dosya üzerinden bildirilmesi önemlidir.

Ana işveren ile alt işveren ilişkisi SGK açısından ayrıca sonuç doğurmaktadır.

12. Taşeron Faturası Varsa SGK İşçiliği Otomatik Düşer mi?

Hayır.

İnşaatlarda sık yapılan hatalardan biri şudur:

"İşi taşerona verdik, faturası var; SGK açısından sorun olmaz."

Bu kadar basit değildir.

Faturanın niteliği, yapılan iş, faturada malzeme ve işçiliğin birlikte bulunup bulunmadığı ve SGK mevzuatındaki değerlendirme şekli önemlidir.

Bu nedenle taşeron sözleşmeleri ve faturaları daha işin başında doğru kurgulanmalıdır.

13. Salt İşçilik ve Malzemeli İşçilik Ayrımı

İnşaat faturalarında;

yalnızca işçilik

ile

malzeme + işçilik

içeren hizmetlerin birbirinden ayrılması önemlidir.

Örneğin;

"1.000 m² seramik işçiliği"

ile

"seramik malzemesi ve uygulaması dahil anahtar teslim iş"

aynı nitelikte değildir.

SGK asgari işçilik incelemesi açısından fatura içeriklerinin açık olması büyük önem taşır.

14. Faturalarda İşin Açıklaması Ayrıntılı Olmalı

İnşaat faturalarında yalnızca;

"İnşaat işi"

yazılması yerine yapılan işin niteliğinin mümkün olduğunca açık belirtilmesi daha sağlıklıdır.

Örneğin:

A Blok 1–5. katlar elektrik tesisatı malzeme ve işçilik dahil

veya

2.400 m² dış cephe mantolama malzeme ve uygulama hizmeti

şeklinde açıklamalar daha güçlü bir belge düzeni oluşturur.

Aynı şekilde sözleşme, hakediş ve faturanın birbiriyle uyumlu olması gerekir.

15. İlişiksizlik Belgesi Nedir?

Özel bina inşaatının sonunda en önemli SGK işlemlerinden biri ilişiksizlik belgesidir.

İlişiksizlik belgesi özetle SGK'nın;

inşaatla ilgili gerekli araştırmaları yaptığı ve ilgili işyeri açısından mevzuatta aranan borç durumunun bulunmadığı

sonucunda düzenlediği belgedir.

Özel bina inşaatlarında bu belge yapı kullanma izin belgesi sürecinde önem taşır.

16. İlişiksizlik Belgesi İçin Hangi Borçlar Kontrol Edilir?

SGK'nın açıklamasına göre özel bina inşaatı işyerinden dolayı;

**sigorta primi
işsizlik sigortası primi
idari para cezaları
fark işçilik üzerinden hesaplanan primler
ve bunlara ilişkin fer'iler**

gibi borçların bulunmaması gerekir.

Dolayısıyla yalnızca aylık SGK primlerinin ödenmiş olması ilişiksizlik belgesi için her durumda yeterli değildir.

Asgari işçilik araştırmasının da sonuçlanması gerekir.

17. İlişiksizlik Belgesi Nasıl Alınır?

İnşaat tamamlandığında SGK'ya iş bitimi bildirilir.

Ardından genel olarak;

**inşaat ruhsatı bilgileri
toplam alan
yapı sınıfı/grubu
başlama tarihi
bitiş tarihi
bildirilen işçilikler
varsa alt işverenler
borç durumu**

üzerinden değerlendirme yapılır.

Gerekli şartların sağlanması halinde SGK tarafından ilişiksizlik belgesi düzenlenebilir.

SGK'nın elektronik uygulaması üzerinden özel bina inşaatlarına ilişkin iş bitim dilekçesi verilebilmekte ve belediyeye sunulabilecek barkodlu resmi yazılar alınabilmektedir.

18. Yapı Kullanma İzin Belgesi ve SGK

İnşaatın tamamlanmasıyla belediye veya ilgili idareden yapı kullanma izin belgesi, yaygın kullanımıyla iskân, alınması gündeme gelir.

SGK ilişiksizlik süreci de bu aşamada önem taşımaktadır.

Bu nedenle inşaat sahibinin;

"Bina bitti, şimdi SGK'ya bakalım."

demesi geç kalınmış bir yaklaşım olabilir.

SGK işçilik durumu inşaat devam ederken takip edilmelidir.

19. Özel Bina İnşaatında Maliyet Muhasebesi

İnşaat işletmelerinde proje maliyetinin doğru hesaplanması gerekir.

Maliyetleri temel olarak;

Arsa

Arsanın işletmeye maliyeti.

İnşaat malzemeleri

Demir, beton, çimento, tuğla, seramik, boya, elektrik malzemesi, tesisat malzemesi, doğrama vb.

İşçilik

İnşaat çalışanlarına ilişkin ücret ve işveren maliyetleri.

Taşeronlar

Kalıp, demir, elektrik, mekanik, sıva, boya vb. işler.

Proje ve mühendislik

Mimarlık, mühendislik, zemin etüdü ve diğer teknik hizmetler.

Ruhsat ve diğer maliyetler

İnşaatla doğrudan bağlantılı ve maliyet niteliğinde bulunan giderler.

şeklinde sınıflandırmak mümkündür.

20. Her Harcama Doğrudan Gider Yazılmaz

Satılmak amacıyla yapılan inşaatlarda önemli muhasebe konularından biri budur.

İnşaatın meydana getirilmesiyle doğrudan ilişkili harcamaların önemli bir bölümü doğrudan dönem gideri olarak değerlendirilmek yerine inşaatın maliyetine dahil edilir.

Örneğin;

**demir
beton
kalıp
inşaat işçiliği
elektrik tesisatı
mekanik tesisat
seramik
doğrama**

gibi maliyetlerin inşa edilen bağımsız bölümlere doğru şekilde dağıtılması gerekir.

Aksi halde dönem kârı hatalı hesaplanabilir.

21. Proje Bazlı Muhasebe Kullanılmalı

Bir müteahhit aynı anda birden fazla inşaat yürütüyorsa bütün faturaların tek hesapta toplanması sağlıklı değildir.

Örneğin;

**Proje 01 – A Apartmanı
Proje 02 – B Konutları
Proje 03 – C İş Merkezi**

şeklinde proje kodları kullanılabilir.

Böylece her projenin;

**toplam maliyeti
m² maliyeti
satışları
brüt kârı
alacakları
borçları**

ayrı görülebilir.

22. Bağımsız Bölüm Maliyetleri Hesaplanmalı

Bir apartmanda;

20 daire + 4 dükkân

bulunuyorsa toplam inşaat maliyetinin bağımsız bölümlere dağıtılması gerekir.

Bu dağıtımın objektif ve açıklanabilir bir yöntemle yapılması önemlidir.

Amaç her bağımsız bölüm satıldığında;

satış bedeli – ilgili bağımsız bölüm maliyeti

üzerinden doğru ticari sonucun görülebilmesidir.

23. Satılmayan Daireler Gider Değildir

Örneğin müteahhit 20 daire yapmış ancak yıl sonunda yalnızca 8 tanesini satmış olsun.

Satılmayan 12 dairenin maliyetinin tamamının dönem gideri olarak dikkate alınması doğru değildir.

Satılmayan bağımsız bölümlere ilişkin maliyetler stok niteliğini koruyabilir.

Bu nedenle dönem sonu inşaat stoklarının doğru hesaplanması vergi matrahını doğrudan etkiler.

24. Kat Karşılığı İnşaatlarda Vergi Süreci

Kat karşılığı inşaatlarda süreç daha özelliklidir.

Temel yapı;

arsa sahibinin müteahhide arsa/arsa payı teslimi

ve

müteahhidin arsa sahibine bağımsız bölüm teslimi

şeklinde iki taraflı işlem meydana getirebilir.

KDV Genel Uygulama Tebliği de arsa karşılığı inşaat işlemlerini, arsa sahibinin müteahhide arsa payı teslimi ve müteahhidin arsa sahibine konut veya işyeri teslimi şeklinde iki ayrı teslim olarak ele almaktadır.

Bu nedenle kat karşılığı inşaatlarda sözleşme aşamasından itibaren vergi planlaması yapılmalıdır.

25. Kendi Arsasına Yapıp Satan Müteahhit

Müteahhit kendi arsasına bina yaparak bağımsız bölümleri satıyorsa;

arsa + inşaat maliyetleri

projenin toplam maliyetini oluşturur.

Satış gerçekleştirildikçe ilgili bağımsız bölüme düşen maliyet satış maliyeti olarak dikkate alınır.

Bu nedenle;

hangi daire ne zaman satıldı, satış bedeli ne kadar, maliyeti ne kadar

bilgileri ayrı ayrı takip edilmelidir.

26. KDV Açısından Konut ve İşyeri Ayrımı

Gayrimenkul teslimlerinde uygulanacak KDV oranı;

taşınmazın niteliği, konutun net alanı, projenin/ruhsatın tabi olduğu düzenlemeler ve ilgili diğer şartlara

göre değişebilmektedir.

Bu nedenle;

"Bütün konut satışlarında aynı KDV oranı uygulanır."

şeklinde hareket edilmemelidir.

Her proje ve bağımsız bölüm açısından güncel KDV mevzuatı kontrol edilmelidir.

Özellikle eski tarihli internet içeriklerinde yer alan oranlar güncel mevzuatla uyuşmayabileceğinden satış faturası düzenlenmeden önce kontrol yapılması önemlidir.

27. Taşeron Faturalarında KDV Tevkifatı

İnşaat sektöründe önemli konulardan biri de KDV tevkifatıdır.

Yapım işleri ile bu işlerle birlikte ifa edilen mühendislik, mimarlık ve etüt-proje hizmetleri belirli şartlarda KDV tevkifatı kapsamına girebilir.

Örneğin;

**inşaat
tesisat
boya
dekorasyon
restorasyon
çevre düzenleme
güçlendirme
montaj**

gibi işler KDV tevkifatı düzenlemeleri açısından ayrıca incelenmelidir.

Ancak her taşeron faturasında otomatik olarak tevkifat uygulanacağı şeklinde bir yaklaşım da doğru değildir.

Alıcının statüsü, işlemin türü, işlem bedeli ve güncel KDV Genel Uygulama Tebliği birlikte değerlendirilmelidir.

28. İnşaatta İş Sağlığı ve Güvenliği

Özel bina inşaatlarında vergi ve SGK kadar önemli diğer alan iş sağlığı ve güvenliğidir.

Şantiyelerde;

**yüksekte çalışma
iskele
elektrik
kazı
iş makineleri
kişisel koruyucu ekipmanlar**

gibi birçok risk bulunmaktadır.

İş kazası meydana gelmesi halinde yalnızca iş hukuku değil SGK ve mali sorumluluklar da gündeme gelebilir.

Bu nedenle çalışanların kayıt dışı çalıştırılmaması özellikle önemlidir.

29. İnşaat Devam Ederken Aylık SGK Kontrolü

Her ay en azından;

Kontrol

Durum

İşe girişler zamanında yapıldı mı?

✓ / ✗

İşten çıkışlar doğru mu?

✓ / ✗

Gün ve kazançlar doğru bildirildi mi?

✓ / ✗

Alt işverenler kontrol edildi mi?

✓ / ✗

SGK primleri ödendi mi?

✓ / ✗

Taşeron faturaları kontrol edildi mi?

✓ / ✗

İnşaatın gerçekleşme oranı kontrol edildi mi?

✓ / ✗

Tahmini asgari işçilik hesabı güncellendi mi?

✓ / ✗

kontrol edilmelidir.

30. İnşaat Muhasebesinde Aylık Maliyet Kontrolü

SGK kontrolünün yanında maliyet kontrolü de yapılmalıdır.

Kontrol

Durum

Demir faturaları işlendi mi?

✓ / ✗

Beton faturaları işlendi mi?

✓ / ✗

Taşeron faturaları tamam mı?

✓ / ✗

Personel maliyetleri projeye aktarıldı mı?

✓ / ✗

Proje/mühendislik giderleri işlendi mi?

✓ / ✗

Banka ve kasa mutabakatı yapıldı mı?

✓ / ✗

Satılan bağımsız bölümler kontrol edildi mi?

✓ / ✗

Satılmayan bağımsız bölümler stokta mı?

✓ / ✗

Proje toplam maliyeti güncellendi mi?

✓ / ✗

m² maliyeti hesaplandı mı?

✓ / ✗

31. İnşaat Bitmeden Asgari İşçilik Simülasyonu Yapılmalı

En faydalı uygulamalardan biri budur.

Örneğin her üç ayda bir;

Tahmini toplam inşaat maliyeti

×

SGK araştırmasında kullanılacak işçilik oranı

=

Tahmini gerekli prime esas kazanç

hesaplanabilir.

Daha sonra;

Tahmini gerekli işçilik – bugüne kadar bildirilen işçilik

karşılaştırılır.

Böylece inşaatın sonunda yüksek miktarda fark işçilik çıkma riski önceden görülebilir.

32. Özel Bina İnşaatında İş Bitiminde Yapılacaklar

İnşaat tamamlandığında genel olarak;

1. Fiili bitiş tarihi belirlenir.

2. Son çalışanların çıkış işlemleri kontrol edilir.

3. Alt işveren dosyaları kontrol edilir.

4. SGK prim borçları kontrol edilir.

5. İnşaat alanı ve yapı sınıfı/grubu doğrulanır.

6. Asgari işçilik ön hesabı yapılır.

7. SGK'ya iş bitimi bildirilir.

8. SGK araştırması tamamlanır.

9. Varsa fark işçilik ve ilgili yükümlülükler yerine getirilir.

10. İlişiksizlik belgesi süreci tamamlanır.

11. Yapı kullanma izin belgesi işlemleri yürütülür.

Bu işlemler birbirinden bağımsız görülmemelidir.

33. Özel Bina İnşaatlarında En Sık Yapılan Hatalar

Özellikle şu konular risklidir:

SGK işyeri tescilinin geç yapılması

İşe girişlerin geç bildirilmesi

İnşaatın başlama/bitiş tarihlerinin hatalı olması

Ruhsattaki m² bilgilerinin kontrol edilmemesi

Yapı sınıfı ve grubunun yanlış değerlendirilmesi

Asgari işçilik hesabının yalnız inşaat bittikten sonra yapılması

Taşeronların SGK işlemlerinin kontrol edilmemesi

Taşeron faturalarının yetersiz açıklamayla düzenlenmesi

Malzemeli ve salt işçilik faturalarının ayrıştırılmaması

Proje maliyetlerinin ayrı takip edilmemesi

Satılmayan bağımsız bölümlerin maliyetinin giderleştirilmesi

Kat karşılığı inşaatlarda arsa ve bağımsız bölüm teslimlerinin yanlış değerlendirilmesi

KDV oranlarının proje özelinde kontrol edilmemesi

KDV tevkifatının gözden kaçırılması

İş bitiminde SGK ilişiksizlik sürecinin geç başlatılması

34. Özel Bina İnşaatında Mali Müşavirin Rolü

İnşaat muhasebesinde mali müşavirlik yalnızca;

KDV beyannamesi vermek, bordro hazırlamak ve kurumlar vergisi hesaplamak

olarak görülmemelidir.

İnşaatın daha başlangıcında;

yapı ruhsatı + SGK işyeri tescili + yapı sınıfı/grubu + çalışanlar + taşeronlar + asgari işçilik + maliyet muhasebesi + KDV + bağımsız bölüm satışları + iş bitimi + ilişiksizlik

birlikte planlanmalıdır.

Özellikle asgari işçilik hesabının inşaat devam ederken takip edilmesi, iş bitiminde karşılaşılabilecek sürpriz maliyetlerin azaltılması açısından önemlidir.

35. Özel Bina İnşaatları İçin Sonuç

Özel bina inşaatlarında başarılı bir muhasebe ve SGK sistemi;

**Yapı Ruhsatı
↓
SGK İşyeri Tescili
↓
Çalışan ve Alt İşveren Bildirimleri
↓
Malzeme ve Taşeron Faturaları
↓
Proje Maliyet Muhasebesi
↓
Periyodik Asgari İşçilik Kontrolü
↓
İş Bitimi
↓
SGK Asgari İşçilik Araştırması
↓
İlişiksizlik Belgesi
↓
Yapı Kullanma İzin Belgesi**

şeklinde bütünleşik yürütülmelidir.

Özel bina inşaatlarında en büyük hata, SGK asgari işçilik hesabını inşaat tamamlandıktan sonra düşünmektir.

Doğru yaklaşım inşaatın başladığı tarihten itibaren bildirilen işçiliğin, taşeronların, maliyetlerin ve projenin ilerleme durumunun düzenli takip edilmesidir.

Özel Bina İnşaatı Muhasebe ve SGK Hizmetleri

**SGK işyeri tescili
İnşaat SGK dosyası takibi
İşe giriş ve işten ayrılış işlemleri
Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi
Alt işveren/taşeron kontrolleri
Asgari işçilik hesaplamaları
Periyodik asgari işçilik simülasyonu
SGK borç kontrolleri
İş bitimi işlemleri
İlişiksizlik belgesi işlemleri
İnşaat maliyet muhasebesi
Proje bazlı maliyet takibi
Bağımsız bölüm maliyet hesaplamaları
Kat karşılığı inşaat muhasebesi
KDV ve KDV tevkifatı kontrolleri
Gelir/Kurumlar Vergisi işlemleri
İnşaat vergi ve SGK danışmanlığı**

bir bütün halinde değerlendirilmelidir.

Mali Müşavir Umut Gökçem

Özel Bina İnşaatı • İnşaat Muhasebesi • SGK Asgari İşçilik • İlişiksizlik Belgesi • Taşeron İşlemleri • Vergi ve SGK Hizmetleri