Emlak Ofisi Nasıl Açılır? 2026 Emlakçı Kuruluş, Yetki Belgesi, Harç ve Vergi Rehberi
Emlak Ofisi Nasıl Açılır? 2026 Emlakçı Kuruluş, Yetki Belgesi, Harç ve Vergi Rehberi
Şahıs Firması Kuruluşu, Seviye 5 MYK, 100 Saat Eğitim, Mesleki Deneyim, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ve Vergi Süreçleri
Emlak danışmanlığı yapmak isteyen kişilerin yalnızca vergi mükellefiyeti açtırarak faaliyete başlaması yeterli değildir.
Taşınmaz ticareti özel düzenlemeye tabi bir faaliyet olduğundan;
vergi mükellefiyeti + meslek odası kaydı + mesleki yeterlilik + eğitim + mesleki deneyim + Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi + yıllık yetki belgesi harcı
birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle 2026 yılında getirilen yıllık Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi harcı, emlak ofisi açmayı planlayanların kuruluş ve yıllık işletme maliyetlerini doğrudan etkileyen önemli bir değişikliktir.
1. Emlakçılık Yapmak İçin Şirket Kurmak Gerekir mi?
Taşınmaz alım-satımı ve kiralanmasına aracılık faaliyetini ticari olarak yürütecek işletmenin vergi mükellefi olması gerekir.
Faaliyet;
şahıs işletmesi
veya şartlara göre;
limited ya da anonim şirket
üzerinden gerçekleştirilebilir.
Yeni başlayan ve tek başına çalışacak emlak danışmanlarında şahıs işletmesi, kuruluş ve işletme yapısının daha basit olması nedeniyle sık kullanılan seçeneklerden biridir.
Ancak vergi mükellefiyeti oluşturulması tek başına emlakçılık yapmak için yeterli değildir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında ayrıca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alınması gerekir.
2. Emlak Ofisi İçin Şahıs Firması Nasıl Kurulur?
Şahıs işletmesinde genel kuruluş süreci;
1. Faaliyet adresinin belirlenmesi
2. Faaliyet kodunun/NACE kodunun doğru belirlenmesi
3. Vergi mükellefiyetinin oluşturulması
4. Vergi dairesi yoklama işlemleri
5. Meslek odası kaydı
6. Gerekli elektronik belge süreçlerinin oluşturulması
7. Belediye ve işyeri ruhsat işlemlerinin değerlendirilmesi
8. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi şartlarının tamamlanması
şeklinde ilerler.
Buradaki en önemli konulardan biri vergi levhasındaki faaliyet konusudur.
Vergi ve meslek odası kayıtlarında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması gerekir.
3. Emlakçı İçin Hangi NACE Kodu Kullanılır?
Emlak faaliyetinin gerçek niteliğine uygun NACE kodunun kuruluş aşamasında belirlenmesi gerekir.
Gayrimenkul alım-satımına ve kiralamaya aracılık yapan klasik emlak işletmelerinde faaliyet genel olarak gayrimenkul acentelerinin faaliyetleri kapsamında değerlendirilir.
Ancak;
emlak danışmanlığı, kendi gayrimenkullerinin alım-satımı, gayrimenkul yönetimi veya aracılık
faaliyetleri birbirinden farklı olabilir.
Bu nedenle yalnızca internette bulunan bir NACE kodunu kullanmak yerine işletmenin gerçekten yapacağı faaliyet belirlenerek kod seçilmelidir.
4. Emlakçı Meslek Odasına Kayıt Olmak Zorunda mı?
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için işletmenin ilgili meslek odasına kayıtlı olması gerekir.
İşletmenin yapısına göre;
Esnaf ve Sanatkârlar Odası
veya
Ticaret ve Sanayi Odası / Ticaret Odası
kaydı gündeme gelebilir.
Meslek odası kayıtlarında da faaliyet konuları arasında taşınmaz ticareti bulunmalıdır.
Dolayısıyla;
vergi levhasındaki faaliyet
ile
oda kayıtlarındaki faaliyet
birbiriyle uyumlu olmalıdır.
5. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Nedir?
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmeler için Ticaret Bakanlığı mevzuatı kapsamında düzenlenen yetki belgesidir.
Belge işletme adına düzenlenir.
Dolayısıyla Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi ile Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi aynı belge değildir.
Mesleki Yeterlilik Belgesi
Kişinin mesleki yeterliliğini gösterir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
İşletmenin taşınmaz ticareti yapabilmesi için düzenlenen belgedir.
Bu iki kavram sıkça birbirine karıştırılmaktadır.
6. 2026 Emlakçı Yetki Belgesi Harcı Ne Kadar?
2026 yılında çok önemli bir değişiklik yapılmıştır.
04.12.2025 tarihli 7566 sayılı Kanunla yapılan düzenleme sonucunda;
1 Ocak 2026 tarihinden itibaren
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgeleri yıllık harca tabi hale getirilmiştir.
2026 yılı için temel yıllık harç:
40.000 TL
olarak uygulanmaktadır.
Ancak bazı yerlerde tutar daha yüksektir.
Büyükşehir belediyesi bulunan illerde, nüfusu 30.000'i geçen ilçelerde bu harç bir kat artırımlı uygulanmaktadır.
Dolayısıyla ilgili şartların bulunduğu yerde:
80.000 TL
yıllık harç söz konusu olabilir.
Bu nedenle emlak ofisi açılmadan önce işletmenin bulunduğu yere göre uygulanacak güncel harç tutarının kontrol edilmesi gerekir.
7. Yetki Belgesi Harcı Bir Defalık mı?
Hayır.
2026 düzenlemesindeki önemli nokta budur.
Bu harç yalnızca emlak ofisinin ilk açılışında ödenen bir kuruluş gideri değildir.
Yıllık yetki belgesi harcıdır.
Dolayısıyla işletmenin yıllık sabit maliyetleri hesaplanırken yetki belgesi harcı da dikkate alınmalıdır.
Bu durum özellikle küçük ölçekli emlak danışmanları açısından 2026 yılında önemli bir maliyet unsuruna dönüşmüştür.
8. Adres veya Kimlik Bilgisi Değişirse Yeniden Harç Ödenir mi?
2026 yılında bu konuda ayrıca düzenleme yapılmıştır.
Yetki belgesinde yalnızca;
adres değişikliği
veya
kimlik bilgisi değişikliği
nedeniyle yapılacak yenilemelerin yeniden harç yükü oluşturmaması yönünde düzenleme yapılmıştır.
Bu nedenle adres değişikliği nedeniyle belgenin yenilenmesi ile yeni bir yetki belgesi alınması aynı işlem olarak değerlendirilmemelidir.
9. Emlakçı Yetki Belgesi İçin Seviye 5 MYK Zorunlu mu?
Genel kural olarak evet.
İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin;
Sorumlu Emlak Danışmanı – Seviye 5
mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir.
Bu belge yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşları aracılığıyla alınmaktadır.
İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalışan kişiler açısından ise görevlerine göre Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi yükümlülüğü gündeme gelebilir.
10. 100 Saatlik Emlak Eğitimi Gerekli mi?
Yetki belgesi şartlarından biri de sorumlu emlak danışmanının taşınmaz ticareti konusunda;
en az 100 saatlik eğitimde başarılı olmasıdır.
Eğitimin;
Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya MEB tarafından yetkilendirilen kurum ve kuruluşlar
tarafından verilmiş olması gerekir.
Dolayısıyla yalnızca internetten alınan herhangi bir emlakçılık sertifikası yeterli olmayabilir.
Belgenin Yönetmelikte aranan şartları taşıması gerekir.
11. Mesleki Deneyim Şartı Var mı?
Evet.
Yeni yetki belgesi başvurularında mesleki deneyim şartı önemli konulardan biridir.
Başvuru tarihinden önceki son beş yıl içerisinde;
Ön lisans, lisans veya lisansüstü mezunları
En az:
6 ay
emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olmalıdır.
Diğer öğrenim durumlarında
En az:
12 ay
mesleki deneyim aranır.
Mesleki deneyimin mevzuata uygun şekilde belgelendirilmesi gerekir.
12. Daha Önce Hiç Emlakçılık Yapmamış Biri Hemen Ofis Açabilir mi?
Bu soru özellikle yeni girişimciler açısından önemlidir.
Vergi mükellefiyetinin açılması kolaydır; ancak Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için mesleki deneyim şartı ayrıca bulunmaktadır.
Dolayısıyla;
"Bugün şahıs şirketimi kurayım, yarın yetki belgesini alayım."
her kişi açısından mümkün olmayabilir.
Ön lisans/lisans/lisansüstü mezunlarında 6 aylık; diğer kişilerde 12 aylık mesleki deneyim şartının nasıl sağlanacağı kuruluş öncesinde değerlendirilmelidir.
Bu nedenle emlak ofisi açmayı düşünen kişinin önce yetki belgesi şartlarını kontrol ettirmesi, ardından işletme kuruluşuna geçmesi daha sağlıklı olabilir.
13. Eğitim Durumu Şartı Nedir?
Sorumlu emlak danışmanının genel olarak en az:
İlköğretim mezunu
olması gerekir.
Mevzuatta eski işletmeler açısından bazı geçiş ve muafiyet hükümleri bulunmaktadır.
Ancak 2026 yılında yeni başlayacak bir kişinin eski işletmelere tanınmış istisnaları kendisine otomatik olarak uygulaması doğru değildir.
14. Adli Sicil Şartı Var mı?
Yetki belgesi için sorumlu emlak danışmanının Yönetmelikte sayılan belirli suçlardan hüküm giymemiş olması gerekir.
Ayrıca;
ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış
olması da aranır.
Dolayısıyla yetki belgesi başvurusunda yalnızca mesleki yeterlilik değil, kişinin Yönetmelikte belirtilen diğer şartları da kontrol edilir.
15. Yetki Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Başvurular Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik olarak gerçekleştirilmektedir.
Başvuruda durumuna göre;
**vergi mükellefiyeti bilgileri
oda kayıtları
Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi
öğrenim belgesi
100 saatlik eğitim belgesi
mesleki deneyim belgeleri
harç ödeme bilgileri**
gibi belgeler ve bilgiler kontrol edilmektedir.
Bu nedenle kuruluş işlemleri ile yetki belgesi başvurusu birbirinden bağımsız düşünülmemelidir.
16. Emlak Ofisi Home Ofis Olabilir mi?
Burada yalnızca vergi mevzuatına bakmak yeterli değildir.
Bir adresin vergi mükellefiyetinde işyeri adresi olarak kullanılabilmesi ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, belediye ruhsat mevzuatı ve ilgili diğer düzenlemeler kapsamında emlak işletmesi olarak kullanılabilmesi farklı konulardır.
Dolayısıyla;
"Şahıs firması home ofis kurulabiliyor, o halde emlak ofisi de kesin home ofis olabilir."
şeklinde otomatik bir sonuç çıkarılmamalıdır.
İşletmenin adresi belirlenmeden önce yetki belgesi ve belediye ruhsat şartları birlikte kontrol edilmelidir.
17. Emlak Ofisi Açılış Sırası Nasıl Olmalı?
Pratik bir yol haritası şu şekilde kurulabilir:
1. Yetki belgesi şartlarının ön kontrolü
↓
2. Seviye 5 MYK durumunun kontrolü
↓
3. 100 saatlik eğitim belgesinin kontrolü
↓
4. Mesleki deneyim şartının kontrolü
↓
5. İşyerinin belirlenmesi
↓
6. Şahıs işletmesi veya şirket kuruluşu
↓
7. Vergi mükellefiyeti
↓
8. Meslek odası kaydı
↓
9. Belediye/ruhsat işlemleri
↓
10. Yıllık yetki belgesi harcının ödenmesi
↓
11. TTBS üzerinden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi başvurusu
↓
12. Faaliyete başlanması
Özellikle ilk dört aşama şirket kurulmadan önce kontrol edilirse sonradan ortaya çıkabilecek sorunların önemli bir kısmı önlenebilir.
18. Emlakçının Vergi Mükellefiyetleri Nelerdir?
Şahıs işletmesi olarak faaliyet gösteren emlak danışmanında durumuna göre;
**Gelir Vergisi
Geçici Vergi
Katma Değer Vergisi
Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi
Damga vergileri
Bağ-Kur**
gibi yükümlülükler gündeme gelir.
Limited veya anonim şirket şeklinde faaliyet gösterilmesi halinde ise şirket kazancı üzerinden kurumlar vergisi gündeme gelir.
19. Emlakçı Bağ-Kur Öder mi?
Şahıs işletmesi açan emlak danışmanının sosyal güvenlik açısından 4/b (Bağ-Kur) sigortalılığı gündeme gelir.
2026 yılında kendi adına ve hesabına bağımsız çalışanlarda en düşük aylık 4/b primi:
11.808,23 TL
şartları sağlayarak 5 puanlık indirimden yararlananlarda ise:
10.156,73 TL
seviyesindedir.
Kişinin başka bir işyerinde 4/a kapsamında çalışması, emekli olması veya başka sosyal güvenlik statüsünün bulunması halinde durum ayrıca değerlendirilmelidir.
20. Emlak Komisyonu Nasıl Faturalandırılır?
Emlak işletmesinin temel geliri aracılık hizmeti karşılığında elde ettiği hizmet bedeli/komisyondur.
Örneğin işletmenin bir taşınmaz satışından:
50.000 TL + KDV
hizmet bedeli almaya hak kazandığını düşünelim.
Emlak işletmesinin geliri taşınmazın toplam satış bedeli değildir.
Muhasebe açısından emlak işletmesinin kendi hizmeti karşılığında hak ettiği komisyon/hizmet bedeli esas alınır.
Bu ayrım özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde önemlidir.
21. Satılan Evin Bedeli Emlakçının Cirosu mudur?
Hayır.
Örneğin emlak işletmesi;
5.000.000 TL
değerindeki bir konutun satışına aracılık etmiş olsun.
5.000.000 TL emlak işletmesinin satış hasılatı değildir.
Emlak işletmesinin geliri, aracılık hizmeti karşılığında hak ettiği hizmet bedelidir.
Örneğin toplam 100.000 TL + KDV hizmet bedeli elde edilmişse emlak işletmesinin satış geliri bu hizmet bedeli üzerinden değerlendirilir.
22. Emlak Komisyonunda KDV Var mı?
Emlak işletmesinin sunduğu aracılık hizmeti KDV'ye tabi bir hizmettir.
Dolayısıyla hizmet bedelinin vergilendirilmesinde yürürlükteki genel KDV hükümleri uygulanır.
Örneğin KDV hariç:
50.000 TL
hizmet bedelinde, genel oranın %20 olduğu varsayımıyla:
KDV:
10.000 TL
Toplam:
60.000 TL
olacaktır.
İşlem tarihinde yürürlükte bulunan KDV oranının ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
23. Satışta Emlakçı Ne Kadar Komisyon Alabilir?
Emlakçının hizmet bedeli yalnızca vergi mevzuatının konusu değildir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte hizmet bedeline ilişkin üst sınırlar bulunmaktadır.
Satışa aracılık işlemlerinde hizmet bedeli, satış bedelinin Yönetmelikte belirlenen oranını aşamaz.
Bu nedenle emlak işletmesinin;
hizmet sözleşmesi + hizmet bedeli + KDV + fatura
süreçlerini birlikte yürütmesi gerekir.
24. Kiralamada Emlak Komisyonu
Emlak işletmeleri kiralama işlemlerine de aracılık edebilir.
Kiralama aracılık hizmetinde alınabilecek hizmet bedeli de Yönetmelik kapsamında sınırlandırılmıştır.
Dolayısıyla;
satış komisyonu
ile
kiralama komisyonu
aynı şekilde değerlendirilmemelidir.
Hizmet bedelinin tahsil edilmesi halinde belge düzeni ve KDV işlemlerinin de doğru yapılması gerekir.
25. Emlak İşletmesinde Yetkilendirme Sözleşmesi
Taşınmazın pazarlanması amacıyla emlak işletmesi ile taşınmaz sahibi arasında yazılı yetkilendirme sözleşmesi düzenlenmesi önemlidir.
Bu sözleşmede;
**taşınmaz bilgileri
taraf bilgileri
yetkinin kapsamı
süre
hizmet bedeli
tarafların hak ve yükümlülükleri**
gibi unsurlar yer almalıdır.
İlan vermeden ve pazarlama faaliyetine başlamadan önce sözleşme düzeninin doğru kurulması emlak işletmesini ileride çıkabilecek uyuşmazlıklara karşı da korur.
26. EİDS Nedir?
Emlak sektöründe ilanların doğrulanması açısından Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) önemli hale gelmiştir.
Sistem ile taşınmaz ilanlarında;
taşınmazın gerçekliği + ilanı veren kişinin yetkisi + emlak işletmesinin yetki durumu
elektronik sistemler üzerinden kontrol edilmektedir.
Bu nedenle 2026 yılında emlak ofisi açmayı planlayan kişinin yalnızca vergi ve yetki belgesi süreçlerini değil, elektronik ilan doğrulama süreçlerini de bilmesi gerekir.
27. Yetki Belgesi Olmadan İlan Verilebilir mi?
Emlak işletmeleri açısından internet ilan platformlarındaki yetkilendirme ve doğrulama mekanizmaları giderek daha sıkı hale gelmiştir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunmayan bir işletmenin profesyonel emlak aracılığı faaliyeti yürütmesi mevzuat açısından sorun oluşturabilir.
Bu nedenle;
"Önce ilanları yayınlayayım, işler başladıktan sonra yetki belgesini alırım."
yaklaşımı doğru değildir.
Yetki ve işletme süreçleri faaliyete başlamadan önce tamamlanmalıdır.
28. Emlak İşletmesinin Giderleri Nelerdir?
Faaliyetle ilgili ve mevzuata uygun şekilde belgelendirilen;
**ofis kirası
elektrik
internet
telefon
ilan sitesi üyelikleri
CRM yazılımı
web sitesi
reklam giderleri
Google reklamları
sosyal medya reklamları
araç giderleri
ofis malzemeleri
personel giderleri
muhasebe hizmetleri
meslek odası giderleri
banka/POS giderleri**
gibi harcamalar ticari kazancın tespitinde gündeme gelebilir.
Ancak her harcamanın doğrudan ve sınırsız şekilde gider yazılabileceği düşünülmemelidir.
Harcamanın işletmeyle ilişkisi ve vergi mevzuatındaki özel sınırlamalar ayrıca değerlendirilmelidir.
29. Emlakçı Gelir Vergisini Ciro Üzerinden mi Öder?
Hayır.
Şahıs işletmesinde gelir vergisi doğrudan ciro üzerinden hesaplanmaz.
Basitleştirilmiş örnek:
Yıllık emlak hizmet geliri:
2.000.000 TL
Faaliyetle ilgili vergi mevzuatına göre dikkate alınabilen giderler:
700.000 TL
Basitleştirilmiş ticari sonuç:
1.300.000 TL
olacaktır.
Vergi hesabında amortismanlar, kanunen kabul edilmeyen giderler, indirimler ve diğer vergisel düzenlemeler ayrıca dikkate alınır.
30. Emlakçı Şahıs Firması mı Limited Şirket mi Kurmalı?
Bu sorunun tek bir cevabı yoktur.
Şahıs işletmesi
Tek başına faaliyete başlayacak, daha küçük organizasyonla çalışacak ve kuruluş süreçlerini nispeten basit tutmak isteyen girişimciler açısından değerlendirilebilir.
Limited şirket
Birden fazla ortak, daha büyük organizasyon, şubeler, yüksek işlem hacmi ve kurumsal yapı hedeflendiğinde değerlendirilebilir.
Ancak şirket türü seçilirken yalnızca vergi oranına bakılmamalıdır.
Yıllık kazanç, Bağ-Kur, kâr dağıtımı, muhasebe maliyeti, ortaklık yapısı ve işletmenin büyüme hedefleri
birlikte değerlendirilmelidir.
31. 2026 Emlak Ofisi Açılış Maliyetleri
Emlak ofisi kuruluşunda tek bir sabit maliyet bulunmamaktadır.
Başlıca maliyetler;
Gider
Açıklama
Vergi mükellefiyeti kuruluş işlemleri
İşletme türüne göre değişir
Mali müşavir kuruluş/hizmet bedeli
Sözleşmeye göre değişir
Meslek odası kaydı
Oda ve işletme türüne göre değişir
Seviye 5 MYK
Yetkili kuruluş ücretine göre değişir
100 saatlik eğitim
Eğitim kurumuna göre değişir
İşyeri ruhsatı
Belediyeye göre değişir
E-imza/e-belge giderleri
Kullanılan sisteme göre değişir
Ofis kira/depozito
Lokasyona göre değişir
İlan platformları
Pakete göre değişir
2026 Yetki Belgesi Harcı
40.000 TL/yıl
Büyükşehirde belirli ilçelerde
80.000 TL/yıl
Bu nedenle yalnızca "şahıs firması kuruluş maliyeti" hesaplanarak emlak ofisinin gerçek başlangıç maliyetinin belirlenmesi doğru olmaz.
Özellikle yetki belgesi harcı + MYK + eğitim + oda + ruhsat + ofis + ilan platformları başlangıç bütçesine dahil edilmelidir.
32. Emlak Ofisi Açmadan Önce Yapılması Gereken En Önemli Kontrol
Emlak ofisi açmayı planlayan kişinin şirketi kurmadan önce şu dört soruya cevap vermesi gerekir:
Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgem var mı?
100 saatlik eğitim şartını sağlıyor muyum?
6 ay veya 12 aylık mesleki deneyim şartını sağlıyor muyum?
Kullanacağım işyeri ruhsat ve yetki belgesi açısından uygun mu?
Bu şartlar kontrol edilmeden şirket kuruluşuna geçilmesi halinde vergi mükellefiyeti açıldığı halde Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alınamaması riski ortaya çıkabilir.
33. Emlak Ofisi Açılış Kontrol Listesi
İşlem
Kontrol
Mesleki deneyim şartı
✓ / ✗
Seviye 5 MYK
✓ / ✗
100 saat eğitim
✓ / ✗
Öğrenim şartı
✓ / ✗
Adli sicil şartları
✓ / ✗
İşyeri uygunluğu
✓ / ✗
Şahıs/Limited şirket seçimi
✓ / ✗
Vergi mükellefiyeti
✓ / ✗
Doğru faaliyet kodu
✓ / ✗
Meslek odası kaydı
✓ / ✗
Belediye ruhsatı
✓ / ✗
Yetki belgesi harcı
✓ / ✗
TTBS başvurusu
✓ / ✗
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
✓ / ✗
EİDS süreçleri
✓ / ✗
Fatura/e-belge sistemi
✓ / ✗
Bağ-Kur
✓ / ✗
34. Emlak Ofisi Kuruluşunda Mali Müşavirin Rolü
Emlak ofisi kuruluşunda mali müşavirlik hizmetinin yalnızca vergi levhasının oluşturulmasından ibaret görülmemesi gerekir.
Kuruluştan önce;
**şahıs mı limited mi?
faaliyet kodu ne olacak?
meslek odası hangisi?
Bağ-Kur başlayacak mı?
işyeri kiralamasında stopaj var mı?
yetki belgesi şartları sağlanıyor mu?
fatura nasıl düzenlenecek?
komisyon gelirleri nasıl takip edilecek?**
sorularının değerlendirilmesi gerekir.
Doğru kuruluş, sonradan yapılacak düzeltme işlemlerinin ve gereksiz maliyetlerin önüne geçebilir.
35. Sonuç: 2026'da Emlak Ofisi Açarken Yeni Harç Unutulmamalı
2026 yılında emlak ofisi kuruluşunda en önemli değişikliklerden biri Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi için yıllık harç uygulamasının başlamasıdır.
1 Ocak 2026'dan itibaren temel yıllık harç:
40.000 TL
olmuştur.
Büyükşehir belediyesi bulunan illerde nüfusu 30.000'i geçen ilçelerde tutar bir kat artırımlı uygulanabilmektedir.
Ancak harç ödenmesi tek başına yetki belgesi almak için yeterli değildir.
İşletmenin;
vergi mükellefiyeti + meslek odası kaydı + Seviye 5 MYK + eğitim + mesleki deneyim + diğer kişisel şartlar + TTBS başvurusu
birlikte değerlendirilmelidir.
Bu nedenle emlak işletmesi kuruluşunda en doğru yaklaşım;
önce yetki belgesi şartlarının kontrol edilmesi, ardından şirket kuruluşunun gerçekleştirilmesidir.
Emlak Ofisi Kuruluş ve Muhasebe Hizmetleri
**Şahıs işletmesi kuruluşu
Limited şirket kuruluşu
Vergi mükellefiyeti işlemleri
Faaliyet/NACE kodu belirlenmesi
Meslek odası işlemleri
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi süreçleri
Yetki belgesi harç işlemleri
Bağ-Kur işlemleri
E-Fatura/E-Arşiv süreçleri
Emlak komisyon faturaları
KDV işlemleri
Geçici vergi
Yıllık gelir vergisi
Personel, bordro ve SGK işlemleri
Emlak işletmeleri vergi ve muhasebe danışmanlığı**
bir bütün halinde değerlendirilmelidir.
Mali Müşavir Umut Gökçem
Emlak Ofisi Kuruluşu • Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi • 2026 Emlakçı Harcı • Seviye 5 MYK • Vergi ve Muhasebe Hizmetleri