Airbnb Vergi Rehberi: Günlük Kiralık Evlerde KDV, Konaklama Vergisi ve Yasal Yükümlülükler

Airbnb Vergi Rehberi 2026: Günlük Kiralık Evlerde KDV, Konaklama Vergisi ve Yasal Yükümlülükler

Airbnb, Booking ve benzeri platformlar üzerinden ev, apart, villa, bungalov veya oda kiralayarak gelir elde edenlerin vergisel yükümlülükleri, klasik konut kiralamasından önemli ölçüde farklılaşabilmektedir.

Özellikle günlük, haftalık veya aylık kısa süreli kiralamalarda “Airbnb geliri kira geliri midir?”, “KDV oranı %10 mu %20 mi?”, “Konaklama Vergisi ödenir mi?”, “Turizm Payı var mı?”, “Şirket kurmak gerekir mi?” gibi birçok soru gündeme gelmektedir.

2026 yılında kısa süreli konaklama faaliyetlerinde uygulanacak vergileri belirlerken en önemli konulardan biri, işletmenin sahip olduğu belgenin türüdür.

Çünkü Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgesi ile Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi aynı belge değildir ve KDV açısından farklı sonuçlar doğurabilmektedir.

Bu rehberde Airbnb ve benzeri platformlardan gelir elde edenlerin 2026 yılında dikkat etmesi gereken başlıca vergi ve yasal yükümlülükleri ele alıyoruz.

Airbnb Vergisi Var mı?

Airbnb adı altında ayrıca tek bir “Airbnb vergisi” bulunmamaktadır.

Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden yürütülen faaliyetin niteliğine göre birden fazla vergi ve mali yükümlülük ortaya çıkabilir.

Başlıca yükümlülükler şunlardır:

Vergi / Yükümlülük

Genel Durum

Gelir Vergisi

Gerçek kişi ticari işletmelerinde

Kurumlar Vergisi

Limited/A.Ş. gibi şirketlerde

KDV

Belge ve faaliyetin niteliğine göre %10 veya %20

Konaklama Vergisi

01.05.2026–31.12.2026 döneminde %1

Turizm Payı

Kapsama giren turizm işletmelerinde/izin belgeli yerlerde ayrıca değerlendirilir

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi

100 gün ve daha kısa kiralamalarda

Fatura ve belge düzeni

Ticari faaliyette

Defter ve muhasebe

Ticari faaliyette

Kimlik bildirimi

İlgili mevzuat kapsamında

Platform komisyonlarının kaydı

Muhasebeleştirilmelidir

Dolayısıyla Airbnb'den elde edilen gelir yalnızca “kira geliri” olarak düşünülmemelidir.

1. Airbnb ve Günlük Kiralık Evlerde İzin Belgesi Zorunlu mu?

7464 sayılı Kanun kapsamında konutların gerçek veya tüzel kişilere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanması turizm amaçlı kiralama olarak düzenlenmiştir.

Bu kapsamda kiralama yapılmadan önce Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alınması gerekir.

Örneğin:

Kiralama Süresi

Turizm Amaçlı Kiralama

1 gece

Evet

3 gece

Evet

1 hafta

Evet

15 gün

Evet

1 ay

Evet

3 ay

Evet

100 gün

Evet

Tek seferde 100 günden fazla

7464 kapsamındaki kısa süreli kiralama dışında

Dolayısıyla Airbnb hesabı açılması veya internet üzerinden ilan verilmesi tek başına kısa süreli kiralama yapılabileceği anlamına gelmez.

2. Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nasıl Alınır?

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden gerçekleştirilmektedir.

İzin belgesi düzenlenen konutun girişine Bakanlık tarafından hazırlanan plaketin asılması da zorunludur.

Ayrıca kısa süreli kiralama ilanlarında mevzuatta öngörülen belge bilgilerinin doğru şekilde kullanılması gerekir.

Airbnb, Booking veya başka bir platformun kullanılması bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.

3. Apartman Dairesi Airbnb'de Kiralanabilir mi?

Apartman içerisindeki bir bağımsız bölümün Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden kısa süreli kiralanmasında yalnızca daire sahibinin kararı her durumda yeterli değildir.

Kural olarak izin belgesi başvurusunda, turizm amaçlı kiralama yapılmasının uygun görüldüğüne ilişkin binadaki tüm kat malikleri tarafından oybirliğiyle alınan kararın ibraz edilmesi gerekir.

Birden fazla bağımsız bölümden oluşan sitelerde ve yüksek nitelikli konutlarda özel düzenlemeler ayrıca dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle Airbnb faaliyetine başlamadan önce;

tapu niteliği → yönetim planı → kat malikleri kararı → izin belgesi → vergi mükellefiyeti

sıralamasının kontrol edilmesi önemlidir.

4. Airbnb Geliri Kira Geliri mi, Ticari Kazanç mı?

Bu, Airbnb vergilendirmesinde en önemli konulardan biridir.

Normal şartlarda bir gayrimenkulün kiraya verilmesinden elde edilen gelir Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında değerlendirilebilir.

Ancak bir veya birden fazla konutun sürekli şekilde farklı kişilere günlük, haftalık veya aylık dönemlerle kiralanması durumunda faaliyet klasik konut kiralamasından farklılaşmaktadır.

Özellikle;

• sürekli rezervasyon alınması,
• müşterilerin karşılanması,
• anahtar teslimi,
• müşteri giriş ve çıkışlarının takip edilmesi,
• temizlik yapılması,
• nevresim ve havluların değiştirilmesi,
• konutun yeniden müşteriye hazırlanması,
• ilan ve fiyat yönetimi,
• işlemlerin sürekli tekrarlanması

gibi unsurlar bir ticari organizasyonun varlığına işaret edebilir.

Bu durumda elde edilen kazancın ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirilmesi gündeme gelebilir.

5. Airbnb'de KDV Oranı %10 mu, %20 mi?

Airbnb vergilendirmesinde en fazla karıştırılan konulardan biri KDV oranıdır.

Burada Airbnb'nin kullanılıp kullanılmadığından çok, hizmeti veren işletmenin niteliği ve sahip olduğu belge önemlidir.

2026 KDV Oranları

İşletme / Belge Türü

Geceleme Hizmetinde KDV

Otel

%10

Motel

%10

Pansiyon

%10

Tatil köyü ve kapsamdaki benzeri konaklama tesisi

%10

Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgeli tesis

%10

Yalnızca Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi bulunan konut

%20

İndirimli oran şartlarını taşımayan kısa süreli konut kiralama hizmeti

%20

Çok önemli: Belge isimleri birbirine karıştırılmamalıdır

Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgesi ile Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi farklı hukuki düzenlemelere dayanan farklı belgelerdir.

Bu ayrım uygulanacak KDV oranını doğrudan etkileyebilir.

6. Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgesinde KDV %10

Kültür ve Turizm Bakanlığından Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgesi bulunan ve konaklama tesisi olarak faaliyet gösteren işletmelerde sunulan geceleme hizmetleri için %10 KDV uygulanmaktadır.

Bu işletmenin müşterisini;

• kendi internet sitesinden,
• telefonla,
• Booking üzerinden,
• Airbnb üzerinden,
• başka bir rezervasyon platformundan

bulması tek başına KDV oranını değiştirmez.

Örnek

Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgeli bir pansiyonun Airbnb üzerinden oda sattığını düşünelim.

KDV hariç geceleme bedeli:

10.000 TL

ise;

Açıklama

Tutar

KDV Hariç Geceleme Bedeli

10.000 TL

KDV %10

1.000 TL

KDV Dahil Bedel

11.000 TL

Airbnb üzerinden rezervasyon yapılmış olması bu hizmeti otomatik olarak %20 KDV'ye tabi hale getirmez.

7. Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgeli Konutta KDV %20

Buradaki önemli fark budur.

7464 sayılı Kanun kapsamında alınan Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi, konutu KDV uygulaması açısından otomatik olarak otel, motel, pansiyon veya benzeri konaklama tesisine dönüştürmemektedir.

Bu nedenle yalnızca Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi bulunan bir konutta sunulan kısa süreli kiralama hizmetinde mevcut GİB görüşü doğrultusunda genel KDV oranı olan %20 uygulanmaktadır.

Örnek

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgeli bir dairenin KDV hariç kiralama bedeli:

10.000 TL

olsun.

Açıklama

Tutar

KDV Hariç Kiralama Bedeli

10.000 TL

KDV %20

2.000 TL

KDV Dahil Bedel

12.000 TL

Dolayısıyla;

“Airbnb üzerinden kiralama yapılıyorsa KDV %10'dur.”

şeklinde genel bir yaklaşım doğru değildir.

Aynı şekilde;

“Airbnb üzerinden yapılan bütün kiralamalarda KDV %20'dir.”

ifadesi de doğru değildir.

Belge türü ve işletmenin hukuki niteliği belirleyicidir.

8. Airbnb'de Konaklama Vergisi Var mı?

Airbnb ve diğer kısa süreli konaklama faaliyetlerinde değerlendirilmesi gereken diğer önemli vergi Konaklama Vergisidir.

Konaklama Vergisi 6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun 34'üncü maddesinde düzenlenmiştir.

Kanuni oran %2 olmakla birlikte 2026 yılında geçici bir oran değişikliği yapılmıştır.

2026 Konaklama Vergisi Oranı

Dönem

Konaklama Vergisi

01.01.2026 – 30.04.2026

%2

01.05.2026 – 31.12.2026

%1

Dolayısıyla özellikle 2026 yılı beyannamelerinde hizmetin hangi dönemde verildiğine dikkat edilmesi gerekir.

9. Konaklama Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Konaklama Vergisinin matrahı, verginin konusuna giren hizmetler karşılığında alınan KDV hariç bedeldir.

Örneğin Eylül 2026'da KDV hariç 20.000 TL tutarında konaklama hizmeti verildiğini düşünelim.

Açıklama

Tutar

KDV Hariç Hizmet Bedeli

20.000 TL

Konaklama Vergisi %1

200 TL

Konaklama Vergisi KDV'den ayrı bir vergidir.

Ayrıca Konaklama Vergisi KDV matrahına dahil edilmez.

10. Konaklama Vergisi Sadece Otellerde mi Var?

Hayır.

Konaklama Vergisinin yalnızca büyük oteller tarafından ödenen bir vergi olduğu düşünülmemelidir.

Konaklama Vergisi açısından esas olarak sunulan hizmetin ve işletmenin niteliği değerlendirilir.

Dolayısıyla günlük veya kısa süreli mobilyalı konutlarda profesyonel şekilde konaklama hizmeti sunulması durumunda Konaklama Vergisi mükellefiyeti ayrıca değerlendirilmelidir.

11. Airbnb'de Turizm Payı Var mı?

Kısa süreli konut kiralamalarında dikkat edilmesi gereken diğer bir mali yükümlülük Turizm Payıdır.

7464 sayılı Kanunla yapılan düzenlemeler sonucunda Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi düzenlenen yerler de Turizm Payı uygulaması açısından kapsama alınmıştır.

Bu nedenle izin belgeli kısa süreli kiralama faaliyetlerinde Turizm Payı yükümlülüğünün ayrıca kontrol edilmesi gerekir.

Turizm Payı;

• KDV değildir,
• Konaklama Vergisi değildir,
• Gelir Vergisi değildir.

Ayrı bir mali yükümlülük olarak takip edilmelidir.

Matrah ve beyan döneminin işletmenin hukuki statüsü ve ilgili mevzuat kapsamında ayrıca belirlenmesi gerekir.

12. Airbnb'de Hangi Vergiler Ödenir?

Konuyu basitleştirmek gerekirse profesyonel Airbnb işletmeciliğinde aşağıdaki dört başlık birbirinden ayrılmalıdır.

Vergi

Ne Üzerinden Değerlendirilir?

KDV

Sunulan hizmet üzerinden

Konaklama Vergisi

Konaklama hizmetinin KDV hariç bedeli üzerinden

Turizm Payı

İlgili mevzuatta belirlenen matrah üzerinden

Gelir/Kurumlar Vergisi

Vergilendirilebilir kazanç üzerinden

Bu nedenle oranları doğrudan birbirine ekleyerek;

“Airbnb'de toplam vergi oranı %...’dır.”

şeklinde bir sonuca ulaşmak doğru değildir.

Her verginin matrahı ve hesaplama yöntemi farklıdır.

13. Örnek Airbnb Vergi Hesaplaması

Eylül 2026 döneminde yalnızca Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi bulunan bir konut üzerinden KDV hariç 100.000 TL hizmet bedeli elde edildiğini varsayalım.

Basitleştirilmiş hesap:

Açıklama

Oran

Tutar

KDV Hariç Hizmet Bedeli

100.000 TL

KDV

%20

20.000 TL

Konaklama Vergisi

%1

1.000 TL

Turizm Payı

İlgili matrah üzerinden

Ayrıca

Gelir/Kurumlar Vergisi

Vergilendirilebilir kazanç üzerinden

Ayrıca

Aynı satışın Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgeli bir konaklama tesisi tarafından geceleme hizmeti olarak yapılması durumunda ise KDV yönünden farklılık ortaya çıkar.

Açıklama

Oran

Tutar

KDV Hariç Geceleme Bedeli

100.000 TL

KDV

%10

10.000 TL

Konaklama Vergisi

%1

1.000 TL

Diğer yükümlülükler

Mevzuata göre

Ayrıca

Bu örnek, işletmenin belge türünün neden son derece önemli olduğunu açıkça göstermektedir.

14. Airbnb Komisyonları Nasıl Muhasebeleştirilir?

Airbnb tarafından kesilen komisyon nedeniyle banka hesabına yatırılan net tutarın doğrudan satış hasılatı olarak kabul edilmesi doğru olmayabilir.

Örneğin:

İşlem

Tutar

Brüt rezervasyon bedeli

50.000 TL

Airbnb komisyonu

7.500 TL

Bankaya aktarılan tutar

42.500 TL

Burada muhasebe kayıtları yalnızca 42.500 TL üzerinden düşünülmemelidir.

Brüt hizmet bedeli ile Airbnb'nin kestiği komisyon ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Ayrıca Airbnb ve benzeri yurt dışı mukimi platformlardan alınan aracılık/reklam/komisyon hizmetlerinin KDV ve diğer vergi yükümlülükleri yönünden ayrıca incelenmesi gerekir.

15. Airbnb Gelirinden Hangi Giderler Düşülebilir?

Faaliyet ticari kazanç kapsamında yürütülüyorsa kazancın elde edilmesi ve devam ettirilmesiyle ilgili giderler, mevzuattaki şartları taşıması ve usulüne uygun belgelenmesi halinde dikkate alınabilir.

Gider

Genel Değerlendirme

Airbnb komisyonu

✓

Booking komisyonu

✓

Temizlik giderleri

✓

Çamaşır/yıkama hizmetleri

✓

Nevresim ve havlu

Niteliğine göre

Temizlik malzemeleri

✓

Elektrik

Faaliyetle ilgili kısmı

Su

Faaliyetle ilgili kısmı

İnternet

Faaliyetle ilgili kısmı

Bakım ve onarım

Niteliğine göre

Reklam

✓

Personel

Şartları dahilinde

Muhasebe hizmeti

✓

Amortisman

Şartları dahilinde

Burada temel şart giderin ticari faaliyetle ilgili olması ve mevzuata uygun şekilde belgelendirilmesidir.

16. Airbnb İçin Şirket Kurmak Zorunlu mu?

Airbnb üzerinden ticari faaliyet yürütülmesi, her durumda limited şirket kurulması gerektiği anlamına gelmez.

Faaliyet gerçek kişi adına ticari kazanç mükellefiyeti tesis edilerek de yürütülebilir.

Faaliyet

Değerlendirilebilecek Yapı

Tek konut

Gerçek kişi işletmesi değerlendirilebilir

Birden fazla konut

Ticari organizasyon dikkate alınmalı

Düzenli ve yüksek kazanç

Şahıs/Limited karşılaştırılmalı

Çok sayıda konut

Limited şirket değerlendirilebilir

Personel çalıştırılması

Şirketleşme değerlendirilebilir

Profesyonel konaklama işletmesi

İşletme yapısı ayrıca planlanmalı

Başkalarına ait konutların işletilmesi

Sözleşme ve faaliyet modeli ayrıca incelenmeli

Şirket türüne yalnızca ciro üzerinden karar verilmemelidir.

Yıllık ciro + giderler + vergilendirilebilir kazanç + konut sayısı + çalışan sayısı + yatırım planı + ticari risk

birlikte değerlendirilmelidir.

17. Airbnb Gelirinde Kira Geliri İstisnası Kullanılabilir mi?

Normal mesken kiralamasından elde edilen Gayrimenkul Sermaye İradı ile ticari organizasyon kapsamında sürekli yürütülen kısa süreli konaklama faaliyeti birbirinden ayrılmalıdır.

Faaliyet ticari kazanç niteliğindeyse, gelirin klasik mesken kira geliri gibi değerlendirilerek mesken kira gelirlerine ilişkin istisnanın doğrudan uygulanması doğru değildir.

Öncelikle faaliyetin vergisel niteliği belirlenmelidir.

18. Airbnb Gelirleri Vergi Dairesi Tarafından Tespit Edilebilir mi?

Airbnb gelirlerinin yalnızca yabancı bir platform üzerinden tahsil edildiği için tespit edilemeyeceği düşünülmemelidir.

Kısa süreli kiralama faaliyeti;

• banka hareketleri,
• kredi kartı tahsilatları,
• dijital platform kayıtları,
• ilan bilgileri,
• izin belgesi kayıtları,
• elektronik belgeler,
• vergi beyannameleri,
• ilgili kurumların kayıt ve bildirimleri

üzerinden iz bırakmaktadır.

Bu nedenle Airbnb'den elde edilen gelirlerin ve platform tarafından kesilen komisyonların düzenli şekilde muhasebeleştirilmesi önemlidir.

19. Airbnb'ye Başlamadan Önce Yapılması Gerekenler

Kontrol

Durum

Tapu niteliği kontrol edildi mi?

☐

Yönetim planı incelendi mi?

☐

Kat malikleri kararı gerekiyor mu?

☐

Gerekli kat malikleri kararı alındı mı?

☐

Doğru turizm belgesi belirlendi mi?

☐

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alındı mı?

☐

Plaket işlemleri tamamlandı mı?

☐

Vergi mükellefiyeti açıldı mı?

☐

GMSİ/Ticari Kazanç ayrımı yapıldı mı?

☐

KDV oranı %10/%20 olarak doğru belirlendi mi?

☐

Konaklama Vergisi mükellefiyeti kontrol edildi mi?

☐

Turizm Payı yükümlülüğü kontrol edildi mi?

☐

Fatura düzeni oluşturuldu mu?

☐

Airbnb/Booking komisyonlarının kaydı planlandı mı?

☐

Yurt dışından alınan platform hizmetleri incelendi mi?

☐

Kimlik bildirim yükümlülükleri kontrol edildi mi?

☐

Banka tahsilatları muhasebeyle eşleştiriliyor mu?

☐

20. Airbnb 2026 Vergi Özeti

Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden kısa süreli konaklama faaliyeti yürütenler açısından 2026 yılındaki temel tablo şöyledir:

Konu

2026 Uygulaması

100 gün ve altı kiralama

Turizm Amaçlı Kiralama kapsamına girebilir

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi

Kural olarak zorunlu

Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgeli konut KDV

%20

Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgeli tesis geceleme KDV

%10

Otel/pansiyon vb. kapsamdaki geceleme KDV

%10

Konaklama Vergisi 01.01–30.04.2026

%2

Konaklama Vergisi 01.05–31.12.2026

%1

Turizm Payı

Kapsama göre ayrıca değerlendirilir

Gelir Vergisi

Gerçek kişi ticari işletmelerinde

Kurumlar Vergisi

Limited/A.Ş. gibi sermaye şirketlerinde

Fatura/Belge Düzeni

Ticari faaliyette

Defter ve Muhasebe

Ticari faaliyette

Platform Komisyonları

Ayrı muhasebeleştirilmeli

Sık Sorulan Sorular

Airbnb'de KDV oranı kaçtır?

Tek bir oran bulunmamaktadır. Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi bulunan konutlarda mevcut GİB görüşüne göre genel oran olan %20 KDV uygulanmaktadır. Kültür ve Turizm Bakanlığından Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgesi bulunan konaklama tesislerinde verilen geceleme hizmetlerinde ise %10 KDV uygulanmaktadır.

Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgesi olan işletmede KDV kaçtır?

Belge kapsamında konaklama tesisi olarak faaliyet gösteren işletmenin sunduğu geceleme hizmetlerinde %10 KDV uygulanmaktadır.

Airbnb kullanırsam KDV %20 mi olur?

Hayır. Airbnb bir rezervasyon/aracılık platformudur. KDV oranını yalnızca rezervasyonun Airbnb üzerinden yapılması belirlemez. İşletmenin niteliği, sahip olduğu belge ve verilen hizmet değerlendirilmelidir.

Airbnb'de Konaklama Vergisi kaçtır?

Konaklama Vergisinin kanuni oranı %2'dir. Ancak 1 Mayıs 2026 ile 31 Aralık 2026 arasında sunulan kapsamdaki hizmetlerde oran %1 olarak uygulanmaktadır.

Airbnb için Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi gerekiyor mu?

Konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa sürelerle turizm amaçlı kiralanmasında kural olarak izin belgesi alınması gerekir.

Airbnb geliri kira geliri midir?

Her durumda değildir. Sürekli şekilde farklı müşterilere günlük, haftalık veya aylık kiralama yapılması ve faaliyetin bir organizasyon içerisinde yürütülmesi halinde elde edilen gelir ticari kazanç niteliğinde değerlendirilebilir.

Airbnb için şahıs firması kurulabilir mi?

Faaliyetin özelliklerine göre gerçek kişi adına ticari kazanç mükellefiyeti tesis edilmesi mümkündür. Her durumda limited şirket kurulması zorunlu değildir.

Airbnb komisyonu gider yazılabilir mi?

Ticari faaliyet kapsamında, faaliyetin elde edilmesi ve sürdürülmesiyle ilgili platform komisyonlarının mevzuata uygun şekilde belgelendirilmesi ve diğer şartların sağlanması halinde gider olarak değerlendirilmesi mümkündür. Yurt dışından alınan platform hizmetlerinin vergisel yükümlülükleri ayrıca kontrol edilmelidir.

Airbnb'den hesabıma yatan net tutar ciro mudur?

Airbnb'nin kendi komisyonunu kestikten sonra banka hesabına aktardığı tutarın doğrudan ciro kabul edilmesi doğru olmayabilir. Brüt hizmet bedeli ile platform komisyonunun ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir.

Sonuç: Airbnb Faaliyetine Başlamadan Önce Vergi ve Belge Yapısı Doğru Kurulmalı

Airbnb, Booking ve benzeri platformlardan günlük veya kısa süreli konaklama geliri elde edilmesi, klasik uzun süreli konut kiralamasından farklı vergisel ve idari yükümlülükler doğurabilir.

2026 yılında özellikle KDV oranının belirlenmesinde sahip olunan belge türüne dikkat edilmelidir.

Basit Konaklama Turizm İşletmesi Belgesi bulunan konaklama tesislerinde verilen geceleme hizmetlerinde %10 KDV uygulanırken, yalnızca Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi bulunan konutlarda mevcut GİB görüşü doğrultusunda %20 KDV uygulanmaktadır.

Ayrıca 2026 yılında 1 Mayıs–31 Aralık tarihleri arasında Konaklama Vergisi %1 olarak uygulanmaktadır.

Bunların yanında;

Turizm Payı + Gelir/Kurumlar Vergisi + fatura düzeni + platform komisyonları + izin belgesi + muhasebe kayıtları + kimlik bildirimleri

birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle kısa süreli kiralama faaliyetine başlamadan önce yalnızca Airbnb ilanının hazırlanması değil, konutun hukuki durumu, doğru turizm belgesi, vergi mükellefiyeti ve muhasebe sisteminin birlikte planlanması önem taşımaktadır.

Umut Gökçem
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir

Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Konutun ve işletmenin niteliği, sahip olunan belge, kiralama süresi, verilen ek hizmetler, mükellefin hukuki statüsü ve somut olayın özelliklerine göre vergisel sonuçlar değişebilir.